Trước nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của người dân thu nhập thấp, công nhân, lao động tự do và đối tượng chính sách xã hội, thành phố Vũng Tàu đang tích cực triển khai các dự án nhà ở xã hội nhằm đảm bảo an sinh, ổn định dân cư, đồng thời góp phần thực hiện mục tiêu phát triển đô thị bền vững. Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh, giá bất động sản liên tục tăng cao, việc phát triển quỹ nhà ở xã hội không chỉ là trách nhiệm của chính quyền địa phương mà còn là chiến lược lâu dài để tạo dựng một thành phố nhân văn, hiện đại và bao trùm.

Tính đến tháng 5/2025, hai dự án trọng điểm tại phường 10 và phường 12 đang được UBND thành phố Vũng Tàu tập trung triển khai, giải quyết các thủ tục đầu tư, quy hoạch và mời gọi nhà đầu tư theo đúng quy trình pháp lý, bảo đảm tính minh bạch và hiệu quả. Với quy mô hàng nghìn căn hộ cùng các công trình dịch vụ cộng đồng đồng bộ, các dự án hứa hẹn tạo ra bước chuyển lớn trong chính sách nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiễn của người dân thành phố biển năng động này.

Dự án khu nhà ở xã hội 4,7ha tại Phường 10 – động lực phát triển phía Bắc Vũng Tàu

Dự án khu nhà ở xã hội tại phường 10 được phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 61/QĐ-UBND ngày 28/02/2025, nằm trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2023–2025 của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án có diện tích 47.225,5 m², được thiết kế với công suất 2.295 căn hộ, đi kèm các hạng mục hạ tầng đồng bộ như công viên cây xanh, nhà để xe, trường học và công trình công cộng.

Điểm đáng chú ý là UBND thành phố Vũng Tàu, với vai trò là bên mời quan tâm, đã hoàn tất các bước chuẩn bị hồ sơ, dịch thuật, đăng tải trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia. Tuy gặp một số vướng mắc kỹ thuật trong quá trình phân quyền tài khoản nghiệp vụ, nhưng đến nay, hồ sơ mời quan tâm đã chính thức có mã dự án PR2500012468-00.

Kế hoạch triển khai được thiết lập rõ ràng: hồ sơ mời quan tâm được đăng tải từ ngày 21/5/2025, nhà đầu tư có 30 ngày để nộp hồ sơ. Sau quá trình mở thầu, đánh giá năng lực, dự kiến đến tháng 8/2025 sẽ hoàn tất việc đàm phán, ký kết hợp đồng. Nếu chỉ có 1 nhà đầu tư đủ điều kiện, việc khởi công có thể bắt đầu từ 14/12/2025; còn nếu tổ chức đấu thầu, tiến độ sẽ lùi đến tháng 4/2026. Dự kiến bàn giao công trình vào đầu năm 2028.

Dự án khu nhà ở xã hội số 1 tại phường 12 – vướng quy hoạch, hướng tới giải pháp khả thi

Khác với dự án tại phường 10, khu nhà ở xã hội số 1 tại phường 12 hiện đang gặp khó khăn trong khâu xin chấp thuận độ cao tĩnh không do ảnh hưởng của khu vực phòng không quân sự. Dự án có quy mô sử dụng đất 5,87 ha, trong đó 4,4 ha do Nhà nước quản lý và 1,47 ha là đất dân cư hiện hữu. Công suất thiết kế ban đầu là 1.951 căn hộ và 26 suất tái định cư tại chỗ.

Tuy nhiên, Cục Tác chiến – Bộ Tổng Tham mưu đã ba lần không chấp thuận chiều cao đề xuất 60m cho các tòa nhà 16 tầng. Để phù hợp với quy định tại Nghị định 32/2016/NĐ-CP, phương án mới đang được rà soát là xây dựng các chung cư 4 tầng + 1 tum với tổng cộng 302 căn. Song phương án này bị đánh giá là không hiệu quả đầu tư, gây lãng phí quỹ đất.

Trước tình hình đó, UBND TP. Vũng Tàu đã báo cáo UBND tỉnh đề xuất di dời trận địa pháo D57 để mở rộng quỹ đất và nâng hạn chế chiều cao công trình. Đồng thời, thành phố cũng đang đề xuất UBND tỉnh cho phép tiếp tục lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo phương án mới, phù hợp với chiều cao tĩnh không hiện hành, làm cơ sở cho triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật và giải phóng mặt bằng.

Tăng tốc thủ tục, cải thiện chính sách – đòn bẩy thúc đẩy nhà ở xã hội

Bên cạnh việc giải quyết khó khăn pháp lý, chính quyền thành phố cũng chú trọng cải thiện năng lực mời gọi và tiếp cận nhà đầu tư thông qua việc nâng cao hiệu quả sử dụng hệ thống đấu thầu quốc gia, đảm bảo minh bạch trong lựa chọn chủ đầu tư. Đặc biệt, sự vào cuộc của Sở Tài chính trong việc hỗ trợ phân quyền tài khoản chứng thư số và phối hợp với UBND tỉnh đã tạo điều kiện thuận lợi cho UBND TP. Vũng Tàu thực hiện đúng quy trình pháp lý.

Các khu nhà ở xã hội sẽ góp phần quan trọng trong việc ổn định dân cư, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội

Song song đó, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ban hành các văn bản chỉ đạo quyết liệt để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội. Việc tích cực kiến nghị các cơ quan trung ương tháo gỡ điểm nghẽn về quy định phòng không, đất quốc phòng, đã thể hiện quyết tâm cao của địa phương trong việc cải thiện đời sống người dân và hiện thực hóa các mục tiêu của chính sách phát triển nhà ở quốc gia.

Với hai dự án lớn tại phường 10 và phường 12 đang được tập trung triển khai, thành phố Vũng Tàu đang thể hiện rõ quyết tâm trong việc giải quyết bài toán nhà ở xã hội, nhất là trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng bức thiết. Dù vẫn còn nhiều thách thức, đặc biệt là về thủ tục pháp lý và vướng mắc quy hoạch liên quan đến yếu tố quốc phòng, nhưng với sự chỉ đạo sát sao của tỉnh và tinh thần chủ động, linh hoạt từ chính quyền thành phố, các dự án nhà ở xã hội đang từng bước tiến tới giai đoạn thực thi cụ thể.

Việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ dừng lại ở việc xây dựng căn hộ, mà còn là minh chứng cho chiến lược phát triển đô thị toàn diện, công bằng và nhân văn của Vũng Tàu. Khi hoàn thành, các khu nhà ở xã hội sẽ góp phần quan trọng trong việc ổn định dân cư, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và hướng tới mục tiêu xây dựng một đô thị biển đáng sống, hiện đại và bền vững./.

Bài, ảnh: Gia Huy, BBT